Продается Помещение свободного назначения

Коммерческое помещение в центре Звенигорода — 184 м² на 1 этаже Продаётся просторное коммерческое помещение площадью 184 м², расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома в самом центре города Звенигорода. ⠀ Помещение универсального назначения — идеально подойдёт для офиса, салона красоты, медицинского центра, кафе, магазина, шоурума, образовательного центра или любого другого бизнеса. ⠀ Преимущества объекта: • Центр города — рядом администрация, банки, магазины, кафе и остановки общественного транспорта; • Удобная парковка прямо у входа; • Помещение с отдельным входом; • Хорошая транспортная доступность, пешеходный поток стабилен; • Возможность перепланировки под нужды арендатора или собственника; • Состояние — под ремонт, что позволяет оформить пространство под свой формат. ⠀ Инвестиционная привлекательность Помещение подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиций с последующей сдачей в аренду. ⠀ Параметры: • Средняя рыночная ставка аренды — 1 500 ₽/м² в месяц • Потенциальный доход — ≈3,3 млн ₽ в год • Окупаемость — около 11 лет • Годовая доходность — порядка 8,5–9% ⠀ С учётом универсального формата и расположения в центральной части города — это надёжный актив с понятной доходностью и высокой ликвидностью. ⸻ Документы готовы к сделке. Помещение в собственности, без обременений.

г. Звенигород, ул. Ленина, д. 13